房貸利率浮動對按揭房款是沒有什么影響的，主要影響的是房貸利率。因為貸款利息計算是浮動利率計百算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所度貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

供房利息會隨利率浮動而改變嗎?

1、具體的利息根據(jù)貸款額度、貸款時間、貸款類型具體計算，隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而改變。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

2、一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

3、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。

房貸浮動利率影響月供嗎?

1、與銀行簽訂的借款合同上已經(jīng)約定了，你的房貸利率由兩部分組成：基準(zhǔn)利率 + 上浮或打折。如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，新利率將于次年的 1 月 1 日 ( 或其他雙方約定日期 ) 開始執(zhí)行。

2、不論是一年前申請到八三折到八五折不等的首套房貸利率折扣的市民，還是目前申請到上浮 10% 到 20% 利率房貸的市民，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。

3、基準(zhǔn)利率是根據(jù)央行公布最新的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，但利率上浮或打折是不會變的。比如你的房貸利率是目前基準(zhǔn)利率 4.9% 打 9 折，只要基準(zhǔn)利率不變化，你的房貸利率永遠(yuǎn)都不會變化，月供的金額也不會變化。

4、但如果基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的利率也會跟隨著調(diào)整的，比如一年后基準(zhǔn)利率變?yōu)?5%，那你的利率也會提升，就變?yōu)榱?5% 打 9 折。所以對于已經(jīng)在供的房貸，目前無論利率是高還是低，對你都是沒有影響的，你的房貸利率只會跟隨著央行公布的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，而你享受的打折優(yōu)惠永遠(yuǎn)都不變。