個人房貸利率2020年3月起要選擇轉換為LPR利率或者固定利率。按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。
固定利率(FRM)，顧名思義，就是一種在約定的期限內，利率不變的貸款。在約定的期限內，無論銀行利率是升還是降，您的貸款利率都保持不變。
浮動利率貸款的利率會受銀行貸款利率政策影響而變動，因為它是根據銀行基準利率來周期性變化的。如果基準利率上浮，那么您的貸款利率也會相應的上漲，如果基準利率下調，那么您的貸款利率也會隨之下降。
當基準利率下降時，您可能會感到煩惱，因為這時候您的月供可能會比使用浮動利率多。在利率下調時您可能無法獲益。
在使用固定利率時，額外還款通常是不允許的，或者只有在支付一定費用的情況下才被允許，或者在一定期間內規定最高額外還款金額。浮動利率通常會允許您額外還款并且不需要支付額外費用。
分手費，選擇固定利率，在固定利率的期限內，您改變或者付清您的貸款時，需要支付分手費：例如售賣您的房屋時。具體分手費金額，銀行會根據當時基準利率，固定利率以及還剩余固定期間天數計算。
