這句話是任志強(qiáng)在一次地產(chǎn)論壇上說的，原話是這樣的：“全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

小編又想起了歷 的“倒奶事件”。奶農(nóng)們寧愿把牛奶倒掉也不愿銷售，挽回?fù)p失。

在這里，我們簡單梳理下這個歷 的經(jīng)濟(jì)學(xué)趣事。

那是1929年，美國正經(jīng)歷一戰(zhàn)后大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，奶農(nóng)們因為之前牛奶需求的增加開始擴(kuò)大生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)后，牛奶需求開始萎縮，產(chǎn)能過剩嚴(yán)重。

因為牛奶不易長期儲藏。而且奶牛的飼養(yǎng)也需要成本，一邊是成本上升，一邊是滯銷。為了利潤，只能提高奶價。

提高奶價導(dǎo)致的直接后果是，農(nóng)村人不喝牛奶，農(nóng)村的銷量還是下跌，城市的需求也沒有增加。剩余牛奶更多，而成本卻更高。如果運(yùn)到更遠(yuǎn)的地方買牛奶，運(yùn)費(fèi)成本已經(jīng)高于售價。

能免費(fèi)送牛奶么？

問題是，掏錢買牛奶的那部分人能答應(yīng)么？

可以降低售價么？

降低售價后，直接的后果是農(nóng)村人成為了牛奶的二道販子，他們將從奶農(nóng)那里低價收購來的牛奶以低于奶農(nóng)的售價賣給城市，而奶農(nóng)給城市人的牛奶定價也保不住。

思來想去，倒掉牛奶、減少奶牛是好的選擇。

房子=牛奶么？

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，是具有巨大價值的現(xiàn)金等價物。銀行的貸款、個人的貸款都是流向了房地產(chǎn)行業(yè)。房子炸掉了，人們住什么？開發(fā)商賣什么？銀行怎么收回貸款？如果引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險，誰能擔(dān)責(zé)？

當(dāng)然，任志強(qiáng)擔(dān)心的主要是三四線城市，這部分城市由于先前的拿地成本較高，已沒有多少下降空間。而中國樓市大多數(shù)庫存也集中在三四線城市。當(dāng)前三四線城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度、人口流動狀況、城市化水平、人均收入已很難支撐起高庫存，任何政策也改變不了沒錢的現(xiàn)實(shí)！

政府可以補(bǔ)貼么？

提出通過鼓勵農(nóng)民工城市化、改革戶籍制度等措施來增加住房需求。農(nóng)民很窮，常年沒有繳存公積金的習(xí)慣，不動產(chǎn)也就是宅基地和幾畝田地而已。怎么獲得銀行貸款，甚至連首付都是問題！有地方政府嘗試給購房者發(fā)放購房補(bǔ)貼？那城市人能答應(yīng)么？公平性遭受普遍質(zhì)疑。