房貸lpr轉換指的是推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，也就是說，老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。
LPR全稱貸款市場報價利率，是由18家具有代表性的商業銀行作為報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算公布的基礎性貸款參考利率。目前包括1年期和5年期以上兩個品種。
中國人民銀行為了深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本，不斷改革完善LPR形成機制。自2019年8月20日起，授權全國銀行間同業拆借中心于每月20日(節假日順延)9時30分公布貸款市場報價利率，可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。
按照中國人民銀行有關負責人的解答，定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。
業內人士指出，該政策本身并非直接提升或降低現有房貸利率水平，而是在市場化的基礎上對房貸利率執行更為嚴格的規定。
當前，央行五年期以上貸款基準利率是4.9%。
目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情況，比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折;而二套房通常是基準利率的1.1倍。
按此計算，首套房利率即為4.9%*0.9=4.41%，按8月20日5年期以上LPR為4.85%對比來看，略低。二套房的房貸利率即為4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR為5.45%對比，同樣略低。
而在房貸利率普遍上調的情況下，按照目前的房貸數據，大部分銀行執行的是首套房貸基準利率上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。
同樣以5年以上貸款為例，按首套房貸上浮10%計算，即基準利率1.1倍，利率為4.9*1.1=5.39%。二套房貸上浮20%計算，即基準利率1.2倍，利率為4.9*1.2=5.88%。由此對比，均略高于貸款市場報價利率(LPR)。
