LPR，就是貸款基礎利率。它根據人民銀行指定的18家銀行報價綜合確定，每月20日更新一次。銀行以LPR為基礎，上浮或下浮一定點數確定客戶的最終貸款利率。
舉個例子：2017年，小A貸款100萬買房，期限20年，利率上浮10%。當時五年期以上貸款基準利率為4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。
貸款合同簽訂的是浮動利率，每年浮動一次。也就是說，如果某年人民銀行調整貸款基準利率，小A的貸款利率在第二年的1月1日開始，自動調整一次，按照新的貸款基準利率上浮10%。
2020年3月開始，銀行要和小A重簽貸款合同，需要做一道選擇題：
選項一：固定利率。
無論LPR利率如何調整，小A的貸款利率按照之前的5.39%保持不變。
選項二：浮動利率。
就是在“LPR基礎值”上加上一個固定點位。“LPR基礎值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上為4.8%。
小A之前的貸款利率是5.39%，那么小A的利率加點就是5.39%-4.8%=0.59%。
這個0.59%的加點會固定下來，一直伴隨你的房貸到期。以后LPR調整，小A的貸款利率就是新的LPR+0.59%。
lpr是貸款市場報價利率，而將貸款利率的定價方式由固定利率轉換為以lpr為定價基準加點形成對貸款提前還款并沒有什么影響。
提前還款的相關規定主要看合同，一般不會因為貸款利率的定價基準變了就導致之后提前還款的方式也變了，原先提前還款怎么還，以后還是照樣怎么還。不過之后提前還款就得按照新利率來還。
比如之前貸款利率是4.90%，轉變為lpr之后，貸款利率變為4.65%，那客戶去操作提前還款，繳納相應利息的時候就是按照新的利率來交的。
這樣一來，轉換為lpr后若利率較原先有所下降，那還款時要交的利息就會變少一些。當然，利率并非一成不變。lpr是每個月的20號都會重新定價的，且房貸利率的定價周期一般一年。所以若之后貸款利率又上升了，那還款時要繳納的利息也就會增多。
