肯定是沒有備案的，只有通過網簽才能進行備案。
二手房網簽就是一般是在網上進行辦理，只要網簽成功那么就可以進行備案，那么房管部門就可以知道房子的所有信息，從而受到法律的保護，所以，在處理的時候就一定要按流程來進行辦理。
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續：
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。等更正后，方可辦理網簽手續。
2、錄入、校驗房屋信息：
網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息。
3、辦理交易資金監管手續：
網簽服務人員登錄二手房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。
4、協商合同的相關條款內容：
網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容;買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打好網簽合同文本;房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打好的網簽合同文本。
5、簽字確認：
買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。
1、房屋買賣合同標準文本：
一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、合同條款：
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證：
有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理：
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期：
開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。
