洋房公攤面積占房屋面積的10％左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

什么是洋房

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

洋房和高層區(qū)別

1．容積率低品質(zhì)高

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。

2．得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3．面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4．電梯上下、戶數(shù)少

高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5．價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。