宅基地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/h1>

2020/5/18 10:18:52 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)瀏覽量：557

不可以。農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民對(duì)宅基地和承包地都是只有使用權(quán)的，用宅基地和承包地抵押貸款是不行的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的四荒地"等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)是不可以抵押的。

宅基地使用權(quán)不能抵押貸款的原因

1、宅基地真正的所有權(quán)是在村集體那里的，所以宅基地只擁有使用權(quán)就表示并不是自己的東西，所以這就不能用來(lái)抵押貸款。

2、農(nóng)村宅基地上的房屋和土地都是屬于不動(dòng)產(chǎn)，也就是說(shuō)屬于不能移動(dòng)的資產(chǎn)。若是用不動(dòng)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押貸款就必須辦理登記手續(xù)才能夠辦成抵押。但是在農(nóng)村的話，是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的地方的，所以用將農(nóng)村宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款就是空話。

3、銀行是不愿意接收農(nóng)村房屋與承包地的抵押貸款的。總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地?zé)o論以何種形式都是不能夠辦理抵押貸款的。

4、法律明文規(guī)定中，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有明確規(guī)定，除去買賣、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包的四荒地等相關(guān)農(nóng)村的土地，可以進(jìn)行抵押外。其他以任何方式進(jìn)行承包的農(nóng)村土地，均不允許抵押。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

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