不少購(gòu)房者在面對(duì)開發(fā)商逾期交房問題的時(shí)候，一氣之下決定退房，索性連住房按揭貸款也不還了，反正都是開發(fā)商的責(zé)任。事實(shí)真的是這樣嗎？開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者還要按時(shí)還房貸嗎延期還貸行不行？

按照國(guó)家法律規(guī)定，購(gòu)房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購(gòu)房人與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。購(gòu)房者辦理按揭貸款手續(xù)，并支付了全部房款后，購(gòu)房者還款的對(duì)象是按揭銀行，而不是開發(fā)商。

在購(gòu)房者歸還按揭貸款的過程中，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約，如延期交房、房屋質(zhì)量有瑕疵，甚至因開發(fā)商破產(chǎn)而購(gòu)房者無法取得房屋時(shí)，購(gòu)房者并非有權(quán)拒絕向按揭銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

就算購(gòu)房者與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，但并不表示同時(shí)解除按揭貸款合同。退房后按揭貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。在購(gòu)房者解除房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的購(gòu)房款后，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

只有在以下兩種情形，買房按揭貸款合同才能被解除：

（1）與按揭銀行協(xié)商一致解除的，但此時(shí)銀行仍會(huì)要求購(gòu)房者還清剩余債務(wù)；

（2）因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，致使按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)購(gòu)房者可以要求解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。