1、首付款和貸款額度不同：新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。
2、貸款年限不一樣：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看買房人的年齡。因為銀行規定男性申請人年齡與借款期限之和不超過70;由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規定，二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限最多只能貸20年。
1、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。
3、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經管理中心審定的資產作為擔保。
4、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
5、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
