1、躍層式住宅分為上下兩層，其中各功能區域可分層布置，如：臥室、客廳、衛生間、廚房等區域空間以及輔助用房。
2、躍層式住宅兩層共用一個大門入口，且兩層之間需要利用小樓梯來連接，使之融為一體。
3、躍層式住宅還有一大特點便是其室內的居住面積比較大，且各輔助功能也很齊全。
1、功能分區要劃分明確：購房者購買躍層住宅在進行功能分區的時候應該注意，要按照標準和各類原則進行劃分。比如說購房者可以按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現干擾。
2、戶型的合理性：購買躍層住宅的時候，購房者應該注意它的戶型設計是否合理，大部分躍層住宅容易出現“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。
3、注意使用率：很多躍層住宅在的房屋面積是比較小的，購房者在購買時需要注意，如果該房屋本身面積偏小，再加上還有樓梯的設置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定要關注一下小躍層戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。
4、小區容積率：對于購房者來說，買房不僅要看房屋的室內情況如何，還要注意小區的環境，有些小區由于是小躍層住宅的設計，而以小戶型為主的小區往往具有較高的容積率，高容積率的小區由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。
