買房賣房選擇中介，如果一不小心，誤入房屋“黑”中介，就會使自己的利益大為受損。那么，如何辨別和選擇正規房產中介公司呢？
房產交易如果不想出現問題，首先就要選擇門店正規且裝修較好的房產中介公司。因為這樣可以從側面來反映出房屋中介的正規性。
其次，對于賣方來說，確定好賣房之后，正規房產中介公司會與你簽訂獨家或者多家委托代理協議。協議內容中大多涉及雙方互相要承擔的責任，沒有限制單方不合理的霸王條款。對買方而言，房產中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同，自該協議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。一般來說，房產中介公司在房屋交易過程中，對賣方收取房屋總價2%和買方1%的傭金。
后，按揭貸款買房還涉及一個銀行貸款的環節。正規房產中介公司還會在房屋過戶后，查看原房主是否拖欠物業費、暖氣費、電費水費等費用上繳情況，然后再付給賣方后一筆款項，大限度地維護買房者的利益。
選擇正規房產中介還需要了解以下技巧：
1、資質審查
一個正規的中介公司應該具有長期固定的地點和合法的營業資質。因此，我們可以去店里實地查看其營業執照上是否具有房產中介資質，并初步鑒別該中介公司的合法性。
2、實力審查
選擇實力雄厚的中介公司也能為自己多一份兒保證。可以通過營業執照上的注冊資金和該公司擁有的門店數目來確定其公司實力的強弱。
3、口碑審查
口碑對任何公司都是十分重要的無形資產。好的中介公司一定也有不錯的口碑。
4、形象審查
無論是店面形象還是員工形象都可以從側面表現公司的一種態度。
5、工作劃分細致程度的審查
正規的大中介公司分工較細，二手房交易前期有專門房地產經紀人從事接收客戶意向、房產推薦、帶客看房、收取定金、草簽協議、驗房、交房等工作。而后期的簽訂房地產買賣正式合同、網簽、辦理過戶、貸款、領取房產證等手續則交由專門的部門來完成。這樣不但確保了交易的安全性，也使整個交易更加透明和令人放心。
