特價(jià)房是很多開發(fā)商宣傳的利器，甚至一些樓盤還以“特價(jià)房數(shù)量不多”為由鼓動(dòng)購房者買房。那么，特價(jià)房真的便宜嗎？

大多數(shù)購房者對(duì)特價(jià)房的理解是：在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時(shí)候開發(fā)商的特價(jià)房概念和購房者特價(jià)房的概念是不一樣的。目前，較為常見的有兩種意義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個(gè)售價(jià)的。

采光和樓層不好的房子：

這樣的房子銷售起來難度較大，即使是到了尾盤階段也是難以銷售的。這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)在清盤的時(shí)候?qū)⒋祟惙孔油瞥鰜碜鎏貎r(jià)處理。甚至一些開發(fā)商認(rèn)為這樣的房子早晚都得拿出來做特價(jià)銷售，還不如在項(xiàng)目開始銷售的時(shí)候就拿出來博眼球，這樣還能帶動(dòng)其他房子的銷售。

整棟樓一個(gè)售價(jià)的特價(jià)房：

這樣的房子確實(shí)是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠。樓盤整棟樓價(jià)格一樣，即使處于市場(chǎng)不好的情況下，這樣的樓盤依然能賣的火熱。

贈(zèng)送的面積難有法律保障

開發(fā)商承諾送給你的面積真的能享受到嗎？要知道，在贈(zèng)送面積這件事上，人為的可操作性很強(qiáng)。也就是說，購房者很少能真正的占到便宜。內(nèi)部人士表示，很多時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已算到總房款之中，只是購房者自己不清楚罷了。

其實(shí)，面積贈(zèng)送是不合法的，且贈(zèng)送的面積是不可以寫入到購房合同中的。也就是說，即便開發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但是如果交房時(shí)開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者也沒有辦法進(jìn)行維權(quán)。之后購房者如果要將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無法進(jìn)行評(píng)估的，因?yàn)榻灰拙再彿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同或者房產(chǎn)證為準(zhǔn)。