1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

房貸需要什么條件?

1、房貸需要合法的身份。按時足額的繳存住房公積金的自然人。有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、房貸要有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件。房貸需要有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人。房貸需要符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件。貸款行所規(guī)定的其他條件。

房貸可以提前還清嗎?

1、一般來說房貸是可以提前還清的，我們可以將它分為提前全部還清和提前部分還清兩種。提前部分還款可以分為，部分提前還款，月供不變，縮短貸款期限;部分提前還款，減少月供、縮短還款期限;或者是部分提前還款，增加月供、縮短還款期限。

2、大家選擇提前還房貸還需要符合銀行的相關(guān)規(guī)定。比如說根據(jù)公積金貸款的相關(guān)政策規(guī)定，如果我們想要提前部分還款，那么需要貸款滿一年之后才能提出申請。不同銀行對于提前還款的時間規(guī)定不一樣。比如說中行、建行、交行等需要一年之后，才能申請?zhí)崆斑€款。工行需要提前半年才能夠提前還款，農(nóng)行需要3年之后才能提前還款。

3、有些人選擇提前還款是為了省利息。但是我們選擇的是等額本息的還款方式，已經(jīng)還款到了還款中期，那么提前還款的意義不大，因為等額本息到后期多是本金。如果房貸的利率下滑了，我們選擇提前還貸的話是不劃算。如果房價上漲的很快，我們可以選擇提前還款。