在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還。如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金，如果雙方有協議約定為定金，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
1、證件不齊就出售：部分認籌樓盤在沒有預售許可證就違規出售房屋，搞內部認購，交了定金卻發現遲遲不能交房。
2、按時簽約有優惠：消費者在取得認籌資格時，都被要求交納一筆數額不菲的意向金，例如：認籌可享1萬抵2萬等優惠，但是一些樓盤從認籌到解籌少則數月，多則半年。
3、捂盤銷售，認籌金克扣不退還：交納認籌金后，卻遲遲不開盤，有的甚至預售證都沒有拿到。開發商克扣認籌金不退還，購房者只能眼睜睜看著房價飛漲卻買不到房。
4、虛假火熱，誘人認籌：用戶交完認籌金后，先排個號，等開盤后選房。部分開發商為了營造銷售火爆的假象會雇傭水軍。
5、優惠力度圈套：例全款買房優惠8%，按揭買房優惠5%。開發商主要意圖是快速回籠資金。其次，大戶型往往比小戶型優惠更多，為了增加大戶型的銷量，自然會在價格上進行一些調整。
6、沒有購房，拒退認籌金：一旦認籌人數超過房源數，開盤后開發商伺機提價，敷衍購買者。用戶沒有買到心儀房源，開發商卻拒不退還認籌金。
1、查看預售證：根據規定，未取得預售許可證的商品房不允許以任何形式出售，提前收取認籌金屬違規行為。購房者需提前了解樓盤資質。
2、簽訂協議內容：最好與售樓處簽訂一份排號、優惠幅度等事項內容的協議，并明確認籌金可退及退款時長。
3、簽補充條款：購房者對《認購協議》中有異議的，與銷售方協商一致后，以補充條款的形式附在合同之后，雙方簽字或蓋章即可。
