老洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
1、地段：花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
2、樓層：高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。
3、戶型布局：大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
4、容積率：站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。現(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
5、公攤面積：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。
6、物業(yè)費：通常洋房的物業(yè)費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。
7、梯戶比：通常大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。
高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。
