1、選擇房產(chǎn)：
購房者首先需要選擇房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。
2、貸款申請：
購房者向銀行提出申請。需按照要求填寫《個人住房貸款申請審批表》等申請文件，向按揭銀行提交借款人有關材料；身份證件、家庭收入證明、購買住房合同意向書、協(xié)議、抵押物或質(zhì)物清單、住房公積證明材料。
3、銀行審核：
按揭銀行進行審查。銀行自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，依照規(guī)定的程序進行審查，并在三周內(nèi)給購房者正式的答復。
4、簽訂購房合同：
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。
5、辦理抵押登記、保險：
購房者持購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
1、符合條件的話盡可能使用公積金貸款，首套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把首套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、準確計算人均住房面積，建行規(guī)定，即使之前已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策。
3、提前備齊貸款申請資料，貸款流程步驟較多，是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
