依據(jù)最新的政策法規(guī)，房屋征收時可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計算方法：

1、安置房按每平米的基本平均定價，結(jié)合制定的各層次差價系數(shù)，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格

各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數(shù)=房屋實際價格。

2、被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書的補(bǔ)償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。

沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補(bǔ)償

一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)證具體來說還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證具體還分開為下面幾種情形。

一、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用,有些則不行。

1、房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實際價值。

2、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?撥的云開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

二、不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下京潤拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來,再對房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

三、各種證件手續(xù)齊全,只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

這種情況房屋所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了,房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)時會扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時應(yīng)繳納的費(fèi)用。