滿二是指時(shí)間，此處有兩個(gè)時(shí)間，一是新房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納契稅發(fā)票上的時(shí)間，上面的日期可以用來計(jì)算房屋是否滿兩年，二是產(chǎn)權(quán)證上面的日期，這兩個(gè)日期實(shí)行誰在前以誰為準(zhǔn)的原則，一般都是契稅發(fā)票日期在前，當(dāng)然有些日期相差無幾，有些要提前幾個(gè)月，看仔細(xì)了會(huì)讓自己判斷何時(shí)過戶節(jié)省時(shí)間。

唯一則是指該房屋為賣房者在該省內(nèi)或市內(nèi)登記在國土系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)，還有些城市不是僅僅根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的名字，而是以家庭為單位的，即夫妻和未成年子女即為一個(gè)家庭。

房子滿二、滿五交易稅費(fèi)

舉個(gè)例子來理解：房屋面積80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格100萬(計(jì)稅價(jià)格)，原價(jià)80萬，購房者為首套房。

1、二手房不滿兩年，要交的稅費(fèi)有：

增值稅(全額征收)：100萬×5.5%=5.5萬

契稅(全額征收)：(100萬-應(yīng)征收的增值稅)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)個(gè)人所得稅：100萬×1%=1萬

此次需要交納的稅費(fèi)總計(jì)約7.4萬元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征;

契稅(全額征收)：100萬×1%=1萬元;

個(gè)人所得稅：100萬×1%=1萬;

需要交納的稅費(fèi)共2萬元。

3、二手房滿五唯一增值稅和個(gè)人所得稅免征;

契稅(全額征收)：稅額=100萬×1%=1萬;

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納1萬元的契稅比不滿兩年的要節(jié)省將近6萬元的費(fèi)用。

滿二唯一與滿五唯一的區(qū)別

1、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一是因?yàn)樽罱鼑叶愘M(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。