商業(yè)貸款可以辦理的貸款年限與住房和借款人年齡這兩個(gè)條件有關(guān)。一手住房貸款年限最長(zhǎng)不可以超過30年，二手住房貸款年限最長(zhǎng)不可以超過15年，借款人年齡與貸款年限之和不可以大于法定退休年齡。

商業(yè)貸款買房能貸多少?

1、要申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。

2、商業(yè)貸款其實(shí)還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。