貸款的計(jì)算方法一般是根據(jù)貸款的類型以及借貸人的個(gè)人資質(zhì)等多種方式來計(jì)算額度的。而房產(chǎn)的貸款需要的手續(xù)較為駁雜，審批手續(xù)也比較麻煩，需要提交相應(yīng)的材料、填清申請(qǐng)單，簽好與銀行的協(xié)議。
那么如果辦理的房貸的話，還貸款的計(jì)算方法有兩種，等額本息法和等額本金法。
1、等額本息貸款計(jì)算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù)÷[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] - 1。
2、等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率。
1.申請(qǐng)房貸要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，要注意貸款額度，不要超過自身能力范圍。
2.辦理房貸要提供真實(shí)的資料，不能弄虛作假。
3.辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的還款方式。
4.若申請(qǐng)住房公積金貸款，在申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金存款。
5.房貸一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
6.按時(shí)足額還款。還房貸時(shí)，要足額按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期行為。
7.無法按時(shí)還款的用戶要及時(shí)申請(qǐng)延期。
8.房貸還清要辦理解除抵押手續(xù)。
9.不要丟失借款合同和借據(jù)。
