首先房租押金不退可以采取的方式有協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，押金不退屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然如果協(xié)商不能解決問題，最后只能走起訴這一步，惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
1、詳細(xì)的租房協(xié)議：租房一定要簽正式的合同，不能只是口頭協(xié)議。一定要看清楚合同上面的條款，明確你的義務(wù)和權(quán)利，比如修繕責(zé)任、租賃期限、變更與解除合同、違約責(zé)任、簽訂轉(zhuǎn)租等;租賃期間的產(chǎn)生的水、電、煤、氣、有線電視、物業(yè)維修等相關(guān)費(fèi)用也要詳細(xì)寫清并且作為其合同附件收好;一般租賃時是押二付一，或押一付一，你付給房東的押金一定要索要押金收據(jù)，或者租房合同的背面。在你退房時可以取回押金。
2、公共交通：很多人都有這樣的經(jīng)歷，先找好了房子，房子雖然在地鐵旁邊，并且有直達(dá)到你公司的地鐵、公交，并且房東保證坐公交30分鐘，坐地鐵20分鐘。但是實(shí)際上在你上班下班時，公交堵了一個小時，地鐵排隊(duì)安檢就花了20分鐘，并且擠到你懷疑人生。所以在確定你要租的房子之前，請在上下班峰乘坐一次公共交通，明確你上下班所需的真實(shí)時間。
3、周邊生活設(shè)施：有些小區(qū)特別偏僻，想下樓吃個飯，或者生病需要找藥店購買藥，都是件麻煩事。畢竟是長期的生活的地方，所以還是要好好考慮下位置的。
4、家電齊全：當(dāng)你打算租一套家電齊全的房屋時，在現(xiàn)代城市的生活，冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、寬帶是基本的家電，如果這四樣都不全，還是好好考慮一下吧，租房時購買的大家電搬運(yùn)起來還是很麻煩的。并且在入住時一定要檢查所有的家電，確保家電都是可以正常使用的，防止退租時，房東以家電原因扣除押金。
5、采光和通風(fēng)：看房時一定要先看朝向。窗戶朝南的我是冬暖夏涼，并且采光好，朝北反之。
6、合租舍友：如果合租的一個套間，舍友都是陌生人，一定要先去公用場所查看一番，比如公用衛(wèi)生間，公用廚房，公用客廳，如果干凈整齊，那么說明舍友們都不錯，如果亂七八糟沒人收拾，那么還是要好好考慮一番。
