購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70%。

1、二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的期付款，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人的家庭人均的住房面積，高于當?shù)仄骄降脑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的期付款。

2、如買方通過商業(yè)貸款購房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%;

買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

3、買方公積金貸款購房，買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%;

買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%;

買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

二套房貸認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房認定標準是以家庭為單位計算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在購房算二套，若之前一套沒有貸過款，貸款可以做首套，但是交易中心算二套超過面積的要繳納相應的房產(chǎn)稅。

結婚前和父母在有共產(chǎn)的，若雙方婚前都沒有單獨買過房產(chǎn)的話，婚后還可以購買房產(chǎn)2套，如有一套,還可以買一套。

其實對于二套房的標準每個地方有不同的標準，

有些城市不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應的要提高;

但是在有些城市如果貸款結清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。