很多銀行都出臺(tái)了關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的規(guī)定，必需要離婚超越1年才放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必須是在離婚1年以上的情況下才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求，或規(guī)定需離婚3個(gè)月以上才能請(qǐng)求房貸。

貸款買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2020年，貸款買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以各大銀行執(zhí)行的相關(guān)規(guī)范，基本的認(rèn)定條件和貸款的標(biāo)準(zhǔn)要求如下：

1、貸款年限的要求：住房商業(yè)貸款最長年限不超過30年，如果所購房產(chǎn)為商業(yè)性質(zhì)的用房，也就是我們通常所說的商鋪，寫字樓等營業(yè)性的房產(chǎn)，其房產(chǎn)貸款年限最高不超過10年;

2、貸款人年齡的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：男方年齡最高不超過70周歲，女方年齡最高不超過65周歲，除個(gè)別銀行，年齡放寬以外，其他區(qū)域銀行和貸款銀行均按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來執(zhí)行，目前工商銀行的年齡最高不超過75周歲;

3、首付款比例的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：首套房按照最低20%執(zhí)行，二套房首付比例50%執(zhí)行，各區(qū)域執(zhí)行有差異，在限購的城市，首套房最低按照30%執(zhí)行，二套房按照最低70%執(zhí)行，三套房產(chǎn)將不予發(fā)放住房貸款;

4、貸款買房的基本資料：主要包括了，身份證，戶口本，結(jié)婚證，單身除外，個(gè)人收入證明，近半年銀行工資流水賬單，個(gè)人征信報(bào)告，以及各大銀行要求的其它相關(guān)資料;

5、公積金貸款買房標(biāo)準(zhǔn)：需要申請(qǐng)公積金貸款，在所在地的公積金中心辦理即可，全國80%左右的城市，已經(jīng)開通了公積金通用通辦的異地住房貸款業(yè)務(wù)，具體情況以當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心的標(biāo)準(zhǔn)政策為主。

貸款買房的流程

1、提交貸款申請(qǐng)：購房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件;經(jīng)所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定貸款合同：在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開設(shè)賬戶：一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放：在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。