1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：

本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款人還需提供相應(yīng)的收入證明。

2、銀行初審：

貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性、真實(shí)性、有效性、合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、簽合同：

簽《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、辦理抵押登記手續(xù)：

完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

6、銀行放款：

交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

申請(qǐng)商業(yè)貸款注意什么

1、注意貸款年限：

如果借款人的條件滿足最長(zhǎng)的貸款年限30年，可以根據(jù)自己的還款能力隨意選擇年限。例如，還款能力一般的用戶，選擇較長(zhǎng)的貸款年限可以減輕還款的壓力。

2、了解還款方式：

商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種，一般等額本金需要還的利息較少，但是前期月供比較多，還款壓力大，適合經(jīng)濟(jì)條件好的借款人。等額本息需要支付的利息較多，但是每月還款額是固定的，壓力比較小，適合每月收入穩(wěn)定的借款人。

3、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)：

一般提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。