1、入戶門驗(yàn)收:
毛坯房驗(yàn)收對(duì)于入戶門的驗(yàn)收來說,首先要檢查入戶門的開關(guān)是否靈活,是否有異響;其次要注意檢查入戶門表面是否有磕碰,是否有劃痕;最后要注意檢查下入戶門門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。
2、窗戶的驗(yàn)收:
毛坯房窗戶部分的驗(yàn)收,首先要檢查窗戶開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活,把手是否松動(dòng);其次,要注意檢查窗戶與窗框之間的接口是否嚴(yán)密;最后要注意檢查,玻璃和窗框有沒有劃痕、破損,這個(gè)用肉眼就能看出來。
3、墻面的驗(yàn)收:
毛坯房墻面的驗(yàn)收,首先要檢查墻面是否有裂縫,一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋,這種情況很普遍;其次要注意檢查墻面平整度,是否有鼓包、脫落;還要看看頂部是否有滲漏的水漬,發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的,要及時(shí)和樓上鄰居溝通。
4、地面的驗(yàn)收:
毛坯房地面的驗(yàn)收,首先要檢查地面的平整度,可以利用紅外線水平儀,測(cè)地平,看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直;其次需要檢查地面的裂縫和空鼓,要是地面有大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板,這直接用小錘就能檢測(cè)出來。
5、公共區(qū)域的驗(yàn)收:
毛坯房交付的時(shí)候,驗(yàn)收還要注意對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收,要注意看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來裝修;檢測(cè)單元門禁、對(duì)講功能是否能夠正常使用;走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全等。
1、輕微問題,一般維修可以入住:
如果業(yè)主驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子不存在大的問題,只是一些小問題,比如說門窗有劃痕、沒有預(yù)留電話線、墻面空鼓等等這些問題,這些也都是毛坯房的一些通病,如果遇到這些問題,都要一一在驗(yàn)房的時(shí)候記錄下來,保留證據(jù)以便日后找開發(fā)商維修。
2、大問題比如說主體結(jié)構(gòu)、墻體滲水等:
如果你運(yùn)氣不好,買的房子出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問題,比如說墻體傾斜、承重墻出現(xiàn)裂縫,以及墻體滲水等等,這些都是嚴(yán)重的質(zhì)量問題,一般維修比較困難,建議把這些問題一一記錄下來,找開發(fā)商協(xié)商解決。
對(duì)于毛坯房驗(yàn)收時(shí)候出現(xiàn)的質(zhì)量問題,一般都是需要記錄在案保留證據(jù)的,這是業(yè)主應(yīng)該注意的地方,其次出現(xiàn)的質(zhì)量問題小問題要找開發(fā)商盡快解決,大的問題也要找開發(fā)商解決,不過大問題可以要求開發(fā)商退房,并賠償相應(yīng)的損失。
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