房貸利率的計(jì)算公式為本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利率就是用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款的支付利息計(jì)算，購房者按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息，房貸利率分為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，而房貸利率也會(huì)因?yàn)榉抠J還款方式的不同而有所不同。

等額本息計(jì)算公式是〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本息是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息再后收本金。而利息會(huì)因在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，主要的一點(diǎn)是月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看，如果已貸款購買一套住房，但是人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑暾?qǐng)購房二套房，是可以有優(yōu)惠政策的。

等額本金計(jì)算公式是每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月；每月本息=本金-累計(jì)還款總額)X月利率。原則是每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸會(huì)隨著利率調(diào)整嗎

房貸是會(huì)隨著利率調(diào)整的，房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，也就是房貸會(huì)隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然也隨著國家優(yōu)惠政策改變而改變。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，因此有房貸的人也都時(shí)刻在關(guān)注著利率的調(diào)整。

銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

購房貸款的利率是在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上下浮動(dòng)的，基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會(huì)變化，所以房貸利率也會(huì)變化。如果你已經(jīng)簽了購房貸款合同，而這時(shí)房貸利率變了，那么銀行會(huì)在次年1月1日開始執(zhí)行新的房貸利率。