1、持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、想申請(qǐng)首套的話(huà)，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的首次購(gòu)房證明。

3、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

4、對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

5、外地人能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市。

6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，不能購(gòu)買(mǎi)。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶(hù)口薄。

外地人在上海買(mǎi)房的流程是什么?

1.購(gòu)房目的。房屋是人生最重要的事情之一，它耗盡大量資金和人力，有的人可能一生都在為房屋而奔波。用盡一生和大量心血換回來(lái)的房屋，我們首先要弄清楚我們一直在為什么忙碌著，所以買(mǎi)房首要的就是需要我們認(rèn)清購(gòu)房目的。

購(gòu)房的目的無(wú)疑就是兩個(gè)：自住或投資。自住又分為過(guò)渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考慮家庭人口數(shù)量、交通、物業(yè)、社區(qū)，是否方便上班、上學(xué)、購(gòu)物等需要。投資的需要考慮保值增值潛力，對(duì)于出租的要考慮出租機(jī)會(huì)、月租金額等，對(duì)于轉(zhuǎn)讓出售的要考慮地段的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)

2.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備，掌握一些基礎(chǔ)的知識(shí)、術(shù)語(yǔ)，這樣才能針對(duì)性的問(wèn)一些問(wèn)題。

3.了解樓市狀況，確定購(gòu)房的資金、地段范圍。

4.收集房源信息。根據(jù)確定的房屋要求(地段、小區(qū)的周邊環(huán)境、教育環(huán)境、購(gòu)物、綠化、物業(yè)、樓層、公共設(shè)施、戶(hù)型朝向、采光、通風(fēng)、功能區(qū)域分配)，選擇房源。實(shí)地看房。

5.購(gòu)買(mǎi)并過(guò)戶(hù)。

6.驗(yàn)收與裝修入住。