1、套內使用面積計算方式。

臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分、戶、門內面積的總和。如果是躍層，樓梯按自然層樓的面積總和計算。 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

2、套內墻體面積計算方式。

按維護結構及承重方式，墻體分為公用墻和非公用墻。公用墻是指承重維護結構的外墻，如單元戶數(shù)之間的分隔墻和外墻。非公用墻是至起著分隔作用的不承重的墻體，如套數(shù)內臥室、客廳等之間的分隔墻。

但無論是公用墻還是非公用墻，套內墻體面積計算方式都是按水平投影面積的一半計算。

3、陽臺建筑面積計算方式。

如果是飄窗則不計面積，封閉的陽臺要計算全部投影面積，即長*寬。不封閉的陽臺按垂直投影面積的一半計算，即計算出全面積后除以1/2。

4、住宅建筑，設置在底部且室內高不大于2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間部分不計算面積。比如躍層底層客廳上方設置中庭，敞開的部分不計算面積。

5、相對于首層住宅用戶，建筑層數(shù)按建筑的自然層數(shù)計算，室內頂板面高出室外設計地面的高度不大于1.5的地下室或者半地下室不計入建筑面積。

套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積。套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

2、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

3、套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和。套內建筑面積：套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。