買(mǎi)房送車(chē)位，買(mǎi)房必須同時(shí)買(mǎi)車(chē)位，房子不好賣(mài)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)買(mǎi)房送車(chē)位；銷(xiāo)售太火爆的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商則會(huì)捆綁銷(xiāo)售車(chē)位。

對(duì)于兩種典型車(chē)位而言，地下人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位有著明顯區(qū)別。對(duì)于人防車(chē)位而言，開(kāi)發(fā)商即使贈(zèng)送，實(shí)際上也就是免了約定期限內(nèi)的停車(chē)費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位的贈(zèng)送，則多屬于營(yíng)銷(xiāo)手段，成本和利潤(rùn)已經(jīng)攤?cè)胭?gòu)房款中了。

對(duì)于人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位，我們有必要仔細(xì)了解下這兩者之間的區(qū)別。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位

這位車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，由于屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷(xiāo)售的一部分，已經(jīng)通過(guò)審批，這類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后也可以出售車(chē)位。

人防車(chē)位

開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位稱(chēng)之為“人防車(chē)位”。該類(lèi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。

買(mǎi)車(chē)位需要注意什么問(wèn)題？

1、送的是產(chǎn)權(quán)車(chē)位還是車(chē)位使用期

這個(gè)可以從車(chē)位合同看出，產(chǎn)權(quán)車(chē)位的合同一般是《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，而人防車(chē)位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫(xiě)明車(chē)位使用期且一般不超過(guò)20年。

2、停車(chē)位免費(fèi)，停車(chē)免費(fèi)嗎？

這是很多業(yè)主疑問(wèn)的地方，明明是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給自己的車(chē)位，為什么物業(yè)還會(huì)向業(yè)主收取所謂的停車(chē)費(fèi)（或管理費(fèi)）？業(yè)主買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)的是車(chē)位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是車(chē)位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)后，要使用車(chē)位需先繳納此費(fèi)用。

3、購(gòu)房者應(yīng)該搞清楚，買(mǎi)房送車(chē)位是否只針對(duì)部分戶(hù)型，這一點(diǎn)很關(guān)鍵！

4、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款

銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。