普通多層住宅，如果沒有設(shè)備用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間;帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間;高層住宅比較高，一般在14%-24%，為數(shù)不多的高層或者小高層，公攤面積控制在20%左右，別墅的公攤面積為1%-8%，國家對公攤面積沒有明確規(guī)定它的控制范圍具體在哪個區(qū)間。
1、同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷；
2、點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點;僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的；
3、公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤范圍；
2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進行分攤；
3、作為人防工程的地下室不納入公攤；
4、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤；
5、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤；
6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤；
7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。
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來源：購房網(wǎng) 2025-09-17
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來源：購房網(wǎng) 2025-09-17
