準(zhǔn)備賣房時，首先要對房子進(jìn)行估價。房地產(chǎn)估價具體是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，對于每個房地產(chǎn)項目估價。

那么國有劃撥土地在哪里估價呢，國有劃撥土地估價需要多長時間呢？

國有劃撥土地在哪里估價？

國有劃撥土地評估是一個系統(tǒng)的學(xué)科，評估可以到以下地方去辦理：

１、到專門的房屋評估機(jī)構(gòu)，并獲得國家一級資質(zhì)，有的還通過了ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，他們有評估資質(zhì)和信譽(yù)保障，但是在這些評估機(jī)構(gòu)需要繳納大量的評估費(fèi)用。

２、中介公司一般會有免費(fèi)的評估的服務(wù)，但部分小中介會出現(xiàn)評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。

３、某些專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現(xiàn)信息不全面，滯后性，一些房屋出售了但還沒及時更新。

４、報紙也會有房產(chǎn)專刊，告訴大家評估房價方面的內(nèi)容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息，每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產(chǎn)估價師親自到估價對象現(xiàn)場。

5、現(xiàn)場觀察、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補(bǔ)充搜集估價所需的關(guān)于估價對象的其他資料和相關(guān)房地產(chǎn)市場資料，并做好實地查勘記錄。

國有劃撥土地估價需要多長時間？

1、房地產(chǎn)價格是在一定狀態(tài)條件下于某一時間點的價格，這一時間點用房地產(chǎn)價格方面的術(shù)語來講叫期日、時點或基準(zhǔn)日。房地產(chǎn)評估價格時點被稱為估價期日、估價時點或估價基準(zhǔn)日。

2、我國國家證監(jiān)委就規(guī)定估價期日不超過半年，香港要求不超過三個月。所以，有些估價報告書說明其有效期為半年，就是指使用估價報告的時間離估價期日不超過半年，房地產(chǎn)市場是變化的，其價格也是變化的，對未來房地產(chǎn)市場價格的準(zhǔn)確預(yù)測是極其困難的。

3、順便指出，用估價報告的有效期來說明上述問題的表述不準(zhǔn)確，估價報告一旦簽發(fā)、蓋章就應(yīng)有效，不應(yīng)超出半年就將報告書失效。

以上就是關(guān)于“國有劃撥土地在哪里估價以及國有劃撥土地估價需要多長時間”的介紹了，房地產(chǎn)的估價是客觀實在的，來不得半點虛假，該評估對象必須是客觀存在的，是現(xiàn)實存在的。