商品房買賣中重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證在房子的購買過程中就會辦下來，以證明房子的歸屬，但土地證的辦理反而不那么受關(guān)注，往往很多人拿著房產(chǎn)證就不管土地證是否辦理了，那么商品房辦理土地證要交稅嗎，商品房辦理土地征需要多少錢呢？

商品房辦理土地證要交稅嗎？

１、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是原房主被拆遷的房子，是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個３％的錢的，不過這種幾率很小。

２、對于稅費的問題，有關(guān)地方稅務部門工作人員解釋說，回遷房在辦理房屋權(quán)證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合政策，在辦證時無需繳納契稅。

商品房辦理土地證需要多少錢？

１、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元；土地證書每證20元；變更土地登記費收費標準參照初始土地登記收費標準。

２、對于商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10％收取相當于土地出讓金的價款；

３、除此之外，商品房以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時，交易的時候買方出3％的土地出讓金。

４、辦理土地證時需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3％的契稅。

５、登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元；

６、工本費，每證10元；

７、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

以上就是關(guān)于“商品房的土地證辦理交稅以及需要多少錢”的事項，具體內(nèi)容可能會因為地區(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國通用。所以建議辦理商品房的土地證時好先事先咨詢一下當?shù)赜嘘P(guān)部門。