政府進行城市的公共場所建設以及道路建設時，對由于政府相關措施所需要拆遷的住戶，進行相應的住房賠償，這就是安居房。安居房一般是可以進行買賣的，并且買賣的價錢比其他房屋還要。說到安居房，下面我們就來說一下安居房有哪些特點?以及怎樣區(qū)分商品房和安居房?

安居房有哪些特點

安居房是政府進行城市的公共場所建設以及道路建設時，對由于政府相關措施所需要拆遷的住戶，進行相應的住房賠償，這就是安居房。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，安居房的轉讓交易需要在取得該安居房房產(chǎn)證后才可以進行，這時安居房的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

1.安居房是現(xiàn)房，而且早期的安居房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2.安居房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分安居房為多層建筑。

3.安居房是政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定。

4.安居房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安居房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。

怎樣區(qū)分商品房和安居房

一.產(chǎn)權的區(qū)別

1.很多安居房都是不是完全產(chǎn)權的，即使安居房具有完全的房屋權，但是也不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地也就是沒有繳納出讓金。

2.而商品房是完全產(chǎn)權即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是商品房過戶時繳納了土地出讓金。所以，安居房在以后再次交易時可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安居房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

二.質量上的區(qū)別

安居房往往建設利潤被限制的很死也就是利潤很少，因此，安居房建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或沆瀣一氣，造成普遍上安居房的質量還不如商品房。當然，也有比較負責的或示范工程之類的，質量相對較好的安居房但是不多，如果真能碰上算是中彩票了。

三.交易時間的限制

不少安居房都有交易時間限制也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

總而言之，根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，安居房的轉讓交易需要在取得該安居房房產(chǎn)證后才可以進行，這時安居房的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，但是在實質上安居房還是和商品房有一定的區(qū)別的。以上就是小編對安居房相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。