合同法對轉(zhuǎn)租房合同的限制有哪些

2015/10/30 11:39:00 來源：房天下瀏覽量：1284

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在平常生活中我們租房時不免會遇到房屋轉(zhuǎn)租的問題，有可能是我們將房屋裝正給別人也或許是別人將房屋轉(zhuǎn)租給我們，不管出于那個方面我們再簽租房合同/">轉(zhuǎn)租房合同之前一定要小心謹慎，如果一不小心就會陷入糾紛，?如果出租人與承租人訂立合同約定可以轉(zhuǎn)租的話就排除合同法的限制，但是如果租賃合同上沒有表明可以轉(zhuǎn)租的話我們就應該小心了。那么下面就一起來看一下合同法對于轉(zhuǎn)租房合同有哪些限制吧。

合同法對轉(zhuǎn)租合同還是有限制的必要性，主要體現(xiàn)在：

一是轉(zhuǎn)租合同的期限。轉(zhuǎn)租合同的期限不能超過以租賃合同的期限，以防止原租賃合同到期但轉(zhuǎn)租合同而沒有到期導致原出租人收回租賃物的比較困難的情況出現(xiàn);

二是轉(zhuǎn)租合同中對標的物的使用程度。轉(zhuǎn)租合同所約定的對租賃物的使用致使租賃物危害(即正常使用所致消耗及損害)程度不能大于原租賃合同，以避免次承租人對租賃物的正常使用給

租賃物造成的磨損大于出租人的預期。因為出租人對承租人如何使用租賃物是有預期的，并把這樣一種預期與租金的支付相聯(lián)系。如果次承租人對租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于

原承租人的預期，而租金卻又沒有增加，那就是對原出租人不公平。

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