甲方：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事項簽訂本合同，以資信守。

一、 項目位置

甲方以出讓方式取得位于北京市 。

土地使用年限自 2003 年 月 日至 2053 年 月 日。

經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在上述地塊上建設(shè)物流項目，預(yù)計工程竣工時間為 年 月 日。

二、 乙方承租房屋情況　

乙方承租的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 座 號，所屬樓層為 層的 層。

該房屋合同約定建筑面積共 平方米。詳見附件一“房屋平面圖”。

三、 房屋租賃期限

本合同所述房屋租賃期限為二十年，自房屋交付之日起計算。

本合同租賃期限屆滿時，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地使用權(quán)期限屆滿，即 年 月 日，乙方應(yīng)向甲方支付除房屋租金之外的其他費用，該費用包括但不限于物業(yè)費、水、電、供暖供熱費用等。

屆滿后按照國家公布的關(guān)于土地使用期限到期處理辦法執(zhí)行。

四、房屋面積確認(rèn)及面積差異處理

　 若實測面積小于合同約定面積，甲方據(jù)實退回相應(yīng)房租款；若實測面積大于合同約定面積，甲方不再要求乙方補交房租款。

五、房屋租金

1、甲乙雙方同意，房屋租金按照房屋建筑面積計算，每建筑平方米價格為人民幣 元，租金總價為人民幣 元，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

2、乙方采取第 種方式，支付房屋租金。

?一次性付款方式付款。

本合同簽訂之日，乙方向甲方一次性支付該房屋二十年的全部租金。租金總價為人民幣 元（含定金），大寫： 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整。

?分期付款

本合同簽訂之日，乙方向甲方支付房屋租金人民幣 元（含定金），大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

其余租金人民幣 元，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。于 年 月 日前一次性支付給甲方。

六、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

①逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行；

②逾期超過 60 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋總租金的 3 ％向甲方支付違約金。

七、房屋交付時間和條件

房屋交付時間為 2012 年 7 月 31 日前。

甲方承諾，房屋交付時水、電、暖、公共道路、停車場等市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件。該房屋的水、電、燃?xì)獍磭乙?guī)定的工業(yè)企業(yè)繳費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（見交房標(biāo)準(zhǔn)）

八、甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

①逾期超過 60 日，自本合同第七條約定的后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行；

②逾期超過 60 日后，乙方有權(quán)解除合同，并于30日內(nèi)提出書面申請。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 3 ％向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 三 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

九、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

若該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的設(shè)計變更影響到乙方承租房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在設(shè)計辦更之日起之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。

乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退租的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退租。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 10 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

十、 房屋交付手續(xù)

1、該房屋達(dá)到約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付的前7日前，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。

2、驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，將視同乙方進行了交接手續(xù)并接受該房屋，甲、乙雙方間的交付手續(xù)已履行完畢，乙方應(yīng)交付的各種費用不因未按期收房為減免。

十一、房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

甲方承諾該房屋質(zhì)量完全符合國家和本市頒布的建筑工程質(zhì)量規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

十二、房屋保修責(zé)任

1、該用房自甲方交付之日起，按照《裝修質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

2、在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)保修。超出保修范圍和過保修期以及非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

十三、使用承諾

1、乙方使用該房屋期間，不得擅自改變用房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，乙方在使用該用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該用房有關(guān)的共用部分和設(shè)施，并按照公用部分分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公用部分和公用設(shè)施設(shè)備的用途。

3、乙方應(yīng)妥善使用房屋及設(shè)備設(shè)施。

十四、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

1、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、乙方在入住后，如需轉(zhuǎn)租該房屋使用權(quán)，甲方同意為乙方辦理有關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，并收取乙方手續(xù)費人民幣成家總價格的3%/（工本費另計）。

3、乙方在房屋使用期間，若國家出臺相關(guān)政策可將該房屋變成商業(yè)用房或其他性質(zhì)，甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)，如乙方不愿意交納相應(yīng)費用的，則視同放棄辦理手續(xù)。

4、回租，甲方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)，客戶的回租事宜，在乙方接收房屋后，即可將房屋委托給經(jīng)紀(jì)公司進行管理，簽立回租協(xié)議，每三年簽立一次合同，回租租金價格按照回租協(xié)議進行確定；

5、退租，甲乙方租賃合同執(zhí)行期間，乙方可以適時退租，甲方按照租賃價格核算出已履行租約的部分進行扣除后，將租金返還乙方；

十五、共有權(quán)益的約定

1、該房屋所在樓棟的權(quán)歸甲方。

2、該房屋所在樓棟外墻使用權(quán)歸甲方。

3、甲方必須按照物業(yè)管理的統(tǒng)一要求，使用屋面和外立面。

十六、前期物業(yè)服務(wù)

1、前期物業(yè)由甲方自行管理，按照年收取方式收取物業(yè)費。

2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為 2.8 元/月/平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費，公共部位公用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、化糞池清掏費、外墻清潔費、公共垃圾清運費等。

3、地上停車管理費150元/車位/月，按年交費，每年1800元/車位/年；水費6.1元/噸，電費1.1元/度，取暖費30元/平米/取暖季（每年11月15日至次年3月15日）。以上收費標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定可調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，如遇政府有關(guān)部門調(diào)整各項相關(guān)費用收費標(biāo)準(zhǔn)，按政府調(diào)整價格執(zhí)行。

4、甲方代收房屋、設(shè)施維修費用及其他相關(guān)設(shè)施費用（如：有線、寬帶、接口費等）。

十七、征收補償

本租賃期限內(nèi)如遇國家征收，乙方有權(quán)獲得國家對該房屋的全部補償款項，甲方不得主張任何與該房屋有關(guān)的征收補償款。如依據(jù)法律必須以甲方名義取得該征收補償款的，甲方應(yīng)在取得該征收補償款后三個工作日內(nèi)將全部款項匯入乙方指定帳戶。

十八、不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除甲乙雙方的責(zé)任。但因不可抗力不能履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起7日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

十九、爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地人民法院起訴。

二十、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。對本合同的解除，應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

二十一、補充協(xié)議

二十二、本合同及附件一式 肆 份，具有同等法律效力，其中甲乙雙方各執(zhí)兩份。

二十三、本合同附件

1、 出租方營業(yè)執(zhí)照；

2、 承租方證件及暫住證明；

3、 裝修質(zhì)量保證書；

4、 戶型圖

5、 交房標(biāo)準(zhǔn)；

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

簽訂時間___年__月__日 簽訂時間：___年__月__日