租房時(shí)難得遇到一個(gè)住得舒心的房子，恰好又有一個(gè)還算好打交道的房東，而自己又有長期住下去的打算，自然地租期結(jié)束時(shí)會有續(xù)租的想法。那么續(xù)租需要注意哪些呢？

當(dāng)然當(dāng)自己有續(xù)租的想法時(shí)，要在租期結(jié)束前一個(gè)月告知房主，避免房主提前掛牌出去，作為承租人，具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

1、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則有權(quán)要求合理變更原租約條件。如果房東提出了租金逐年遞增的條款，則看清市場漲幅情況，把租金漲幅控制在一個(gè)數(shù)字上，以防房東日后再調(diào)高房租，房租上漲幅度可參考市場價(jià)。

2、重新簽訂續(xù)租合同。新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如果在完成租賃合同的登記手續(xù)之后，出租人提出收取押金或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關(guān)費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

3、租約到期之后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，但是沒有重新簽訂租賃合同，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

4、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。

5、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。

6、若出租人在租期到時(shí)下落不明，承租人需通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

7、承租人在租約期滿后又繼續(xù)用該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人免除該段租金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

8、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛衛(wèi)生，這樣不會被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問題。

以上就是小編給大家整理的房屋續(xù)租的相關(guān)知識，在租房時(shí)盡量爭取長租，這樣也可以避免漲房租的問題。