市面上的店鋪很多，但是卻并非的店鋪都可以稱之為“旺鋪”，想要成為旺鋪，是有條件的。一般來說，旺鋪地處，周邊人流多，更容易促成生意，這便是“旺”字的來源，只有生意旺了，這個店鋪才能稱之為旺鋪，這個店鋪才有價值。下面咱們要介紹的，便是簽訂旺鋪出租合同需要注意哪些問題?

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問題之一：核查店鋪的產(chǎn)權(quán)問題!

　　租賃店鋪，自然是用作商業(yè)的，也只有經(jīng)商才能充分體現(xiàn)旺鋪的價值，充分利用旺鋪。所在在簽訂簽訂旺鋪出租合同之前，咱們需要先查清楚店鋪的產(chǎn)權(quán)。必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

　　還需查詢房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

　　后就是確定與自己簽訂租賃合同的是否是店鋪的產(chǎn)權(quán)人，因為別人是無權(quán)與咱們簽訂這個合同的!

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問題之二：在合同中列明裝修期，而且是免租裝修期

　　不管旺鋪租賃的用途是什么，不管是從事哪個行業(yè)的經(jīng)營，咱們都是需要對店鋪進行一系列的規(guī)劃和裝修的。我們知道，裝修是需要時間的，如果這個時間也算在租賃期內(nèi)的話，對于租戶來說就有些不公平了!所以一般來說，產(chǎn)權(quán)人是會給予我們一定的免租裝修期的，不過這個期限的長短，咱們需要在合同中體現(xiàn)出來。

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問題之三：租賃旺鋪的押金

　　旺鋪出租的押金和咱們平時租房的押金可是不一樣的。因為店鋪適應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此一般需要支付的押金也是比較高的。我們也可以在合同中寫明押金情況，并將具體的違約責(zé)任等條款細化，以免出現(xiàn)“押金退不了”的情況。

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問題之四：稅費問題

　　旺鋪出租是存在有稅費問題的，這個稅費由誰來支付，咱們也需要在租賃合同中明確的標注，一般來說，是由產(chǎn)權(quán)人來支付的!