押一付三，對于苦逼的租房一族來說，這四個字一點都不新鮮，也不是什么奇怪的事兒，甚至說，租房押一付三已經成為了一種潛規則，是人人都需要接受的。更何況說，對于一些精裝修，配置齊全一點的租房來說，租房押二付三也是比較常見的。但是，租房押一付三雖然常見，卻并非不存在風險。咱們下面就來說說租房押一付三的風險，租房押一付三注意的事項。
首先，咱們說說租房押一付三的風險。根據租房合同規定，租客履行完租房合同，未在合同規定的租期內臨時退租，未損壞或者是遺失房屋中的物品，破壞房屋的裝修，格局的情況下，房東是需要將租客支付的押金全部退還的。但是實際生活中，租房押一付三在合同期滿之后，租客要拿回屬于自己的押金時卻顯得很困難!咱們不妨來看一個實際案例：
去年6月底，市民孫女士和房東的租約到期，隨后，她找房東要求退還押金，可對方卻一直拖著不退，并不接電話。幾天之后，她好不容易聯系上房東，可對方卻"耍賴"不認賬，"房東說，從來沒向我收過押金，而且合同上也沒寫明有押金這回事。" 房東的說法讓孫女士很生氣，她還會繼續找房東討要這筆錢，"不是為了錢，是為了討個說法。"
從這個案例中我們學到了一個知識，那就是押一付三雖然是租房的潛規則，人人都明白，但是說到底，咱們還是需要將這一行為明確的記載到租房合同之后，也只有寫進了租房合同，才能讓我們的經濟財產受到法律的保護，出現糾紛時也可以作為一紙憑證，作為強有力的證據!
除了上述咱們介紹到的情況之外，還有幾點，是咱們租房押一付三時應該注意的：
1. 租房時先不要急于交訂金或租金，先確定自己是否真的想租這個房子，這個房子是否真的適合自己。
2. 如果房主要求支付定金，需要查看房東的身份證和房產證等證件，一般定金不要超過月租金的20%，而押金則一個月即可，多不超過兩個月租金。
3. 要對房屋維修及費用問題做出約定，哪些情況需要房東維修好清楚列明，這也是很多租房糾紛的關鍵所在。
4. 仔細簽訂租房合同，尤其明確對押金的處理。
