租金,租房合同,租房" width="200" height="150" title="租金,租房合同,租房">

問(wèn)：本人通過(guò)中介租了一套1房子, 租房合同是和房主簽的 ，在簽租房合同時(shí)， 我要求過(guò)讓房主出示房產(chǎn)證， 但房主稱忘記帶了， 因初次租房不懂， 就簽下了租房合同。 后來(lái)也和房主要過(guò)房產(chǎn)證， 但均被房主搪塞過(guò)去 ，再后來(lái)在居住時(shí)發(fā)現(xiàn)了真正房主并非其本人， 而是其夫的爸爸（公公），并且房屋的實(shí)際建筑面積也比合同中的建筑面積少20平 。為此我感覺(jué)自己被騙了 ，想退租， 但不知這種情況下租房合同是否還是有效。麻煩各位懂法的朋友指點(diǎn)迷津。

答：合同有效。

首先，現(xiàn)在很多房屋包括了分?jǐn)偛糠郑瑢?shí)際房屋面積少于計(jì)算面積是常見(jiàn)的。而且，你合同中一般不會(huì)約定是按面積計(jì)租吧？那房子你看過(guò)，即使合同約定面積不實(shí)，也只是合同瑕疵，不影響整體合同的效力。除非你是按面積計(jì)租，也才會(huì)影響租金計(jì)算。再者，相差20個(gè)平方，這是很大的面積，合同你簽了，視同你承認(rèn)了該面積。

其次，房產(chǎn)雖然不是該“房東”，但真正房東如果沒(méi)有出來(lái)否認(rèn)該合同的時(shí)候，合同仍然有效，因?yàn)閷?duì)方隨時(shí)可以讓真正房東追認(rèn)。除非你被真正房東要求搬出，你才可以告“房東”。