產(chǎn)權房" width="200" height="150" title="出租房,產(chǎn)權房">
問：我買的是沒產(chǎn)權的房子，簽的是租房合同，租期四十年，請問這合法嗎？寫的是二十年，后二十年自動續(xù)簽，無需重簽，法院會判合同無效嗎？
答：你所述的情況，是以租代售，其合法性一直受到質(zhì)疑。關于租房合同的效力，存在兩個問題：一是出租房屋沒有產(chǎn)權；二是租期實為四十年。首先，就沒有產(chǎn)權的房屋簽訂的租房合同是否有效，要視情況而定，但至少存在無效的風險；其次，關于租賃期限，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”而你所述的情況與該法律規(guī)定并不吻合。
以租代售，存在很多問題和隱含的風險，作為買受人或承租人，如果一次性將幾十年的租金一次性付清，則有可能會面臨合同無效或部分無效，以及已支付的租金遭受損失的被動情形。
