又到了年后租房旺季,在好多人甄別年后和年中租房利弊的同時,有些人已經(jīng)不再考慮所謂年后和年中租房利弊,而是著急尋找合適的住房。無論是出于何種考慮出發(fā),在找房子的時候切記以下情況房屋千萬不要租。

 一、沒有取得房屋權(quán)證的房屋不能出租。權(quán)證是對房屋行使占有、使用、 和處分權(quán)利的惟一合法憑證,如果沒有權(quán)證,承租人的權(quán)益就得不到保障。

 二、新建的房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收不能租。有的開發(fā)商、房屋人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋進(jìn)行出租,這樣做一是違反國家法規(guī),同樣對承租方的安全留有隱患。

 三、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗?承租人得不到合法保護(hù)。

 四、未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。

 五、違法建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

 六、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。此類房屋肯定會影響承租人的生活安全。

 七、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

 八、權(quán)屬有爭議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。

 九、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

 十、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

 除以上之外,還有考慮噪聲、朝向等,臨街的房子,噪聲大,休息不好,而且空氣不好,對身體有害。地下走的房子不能租,每天出庫,回庫聲音大,如果住的樓層稍低,比如在2層,經(jīng)過的時候,家里的吊燈會有晃動。朝向不好的房子不能租,如果房子朝北,常年見不到陽光,而且到了陰雨天,被子潮,不舒服。

 2016年春節(jié)剛過一線城市房屋銷售出現(xiàn)爆漲現(xiàn)象,同時也帶動了房屋租賃業(yè)務(wù)的高漲,租房困難以及房租上漲給不少人增加了租房選擇的余地,因而年后和年中租房利弊也在考慮范圍,只要能租到合適房子,年后和年中租房利弊關(guān)系地位不再重要,即便這樣,上述九種房屋切記不要租住。