門面房在進行租賃是很多人都會遇到的情況，但是在進行租賃的時候并不是每次都可以這么的輕松任性，因為找到一個長期進行租賃的人并不是那么容易的，而且雙方一旦達成了某種協(xié)議還需要交納一定的稅費，那么門面租賃如何繳稅？門面房出租注意事項都有哪些？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、門面租賃如何繳稅：

１、房屋租金的稅負較高，應繳納的稅費有：營業(yè)稅：稅率為５％，即按取得收入的５％繳稅；城建稅：稅率在城市為７％（縣城、農(nóng)村分別為５％、１％），按營業(yè)稅稅額的７％繳稅；費附加：費率為３％，按營業(yè)稅稅額的３％繳費；

２、印花稅：稅率為千分之一，按房租合同金額的千分之一繳稅；個人所得稅：稅率為20％，計算公式：稅額＝（收入－800）＊20％。有的地方按收入的２％實行附征；

３、房產(chǎn)稅：稅率為12％，按房屋租金的12％繳稅。以上，如果按照公式計算繳納個人所得稅，房屋出租的綜合征收率超過30％（即收入的三成要交稅）。由于前者稅負過高，有的地方直接按收入的2％附征個人所得稅，綜合征收率為19.6％。

第二、門面房出租注意事項都有哪些

調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

免租裝修期：免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

租賃保證金：商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用。

以上就是關(guān)于門面租賃如何繳稅？門面房出租注意事項都有哪些的相關(guān)的介紹，商鋪出租其實涉及到多的法律知識，從商鋪產(chǎn)權(quán)到合同的簽訂都有很多注意事項，所以在進行租賃的時候合同一定要看注重其中的細節(jié)等相關(guān)的法律問題。