拆遷房改房一直是人們比較關(guān)心的一個(gè)話題,因?yàn)榉扛姆恳话闶巧鐣倪z留問題,但是房改房也有這自己的他們一般都是以前單位的房子,在地段上肯定是占有一定的的,受到市場的追捧,那么房改房如何出售?怎么辦理房改房過戶手續(xù)呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、房改房如何出售?

1、目前的市場上并不是的房改房都可以進(jìn)行出售的,在進(jìn)行出售的時(shí)候都需要滿足一定的條件才可以出售,所以在進(jìn)行購買的時(shí)候一定要詢問清楚自己所購買的房改房是否合法。

2.已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,額的80%歸個(gè)人,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的,其部分全部歸個(gè)人。補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購買,部分全部歸個(gè)人。

3、交換、贈與的,已按成本價(jià)付清房款,已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積價(jià)款,說明:對于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。

對于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

第二、怎么辦理房改房過戶手續(xù)?

房改房可以過戶,但是按照現(xiàn)行國家法規(guī),房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證,這樣才可以上市交易。

買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于房改房如何出售的一些條件還有怎么辦理房改房過戶手續(xù)的詳細(xì)的介紹,小編需要提醒您的是在進(jìn)行房改房購買的時(shí)候還應(yīng)該交納一定的稅費(fèi),這些費(fèi)用是雙方協(xié)商的結(jié)果,希望上面的介紹對您更好的認(rèn)識房改房有所幫助。