房屋租賃需要交納的一定的稅費(fèi),往往這些稅費(fèi)會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁給租房者,但作為租客在租房的時(shí)候應(yīng)該了解清楚自己所租賃的是個(gè)人出租還是企業(yè)出租,是租賃的住宅還是商品房,不同形式所交納的稅費(fèi)是不一樣的,那么租賃房屋應(yīng)該注意什么呢?下面由小編給您介紹一下:

在不同的租賃方式當(dāng)中你租到的是那種形式直接影響的就是稅率的多少,一般有以下幾種形式:

第一種:個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%,印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅:按當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)核定的單位稅額征收。

第二種、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。  個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。其中.免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

第三種、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款和企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房稅款只有房產(chǎn)稅是不一樣的,其中前者房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;后者房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。 印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花,稅額不足1元,按1元貼花。

以上就是關(guān)于房屋租賃需要交納稅費(fèi)是怎么計(jì)算的,同時(shí)小編在這里提醒您在租賃房屋的時(shí)候應(yīng)該注意合同的細(xì)節(jié)一定要詳細(xì),這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。