宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制
宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；
權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；
轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。
《物權(quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：
宅基地使用權(quán)人依法對集體的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地
瑪瑙城花園醫(yī)院南川區(qū)人民醫(yī)院 規(guī)劃面積32畝
來源：購房網(wǎng) 2025-09-16
