隨著人們法律意識的不斷的增強,現(xiàn)在很多人進行租房的時候都會問房東是否具備租房的資格才會更進一步的談論租房的事項,但是租房畢竟是個人出租居多,很多人還是弄不清楚其中的門道,就像租房是地稅還是國稅?租房的稅率又是多少呢?下面由小編給您詳細的介紹一下:
第一、租房交稅是地稅還是國稅?
1、屋租賃是專門針對房屋出租收入而設計開具的票。房屋租賃票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。很顯然,房屋租賃票是屬于地稅的。
2、在進行租房開具的時候基本不需要什么證件,多拿租賃合同去。地稅代開時扣繳房東的營業(yè)稅、房產稅、個人所得稅等。根據(jù)你租的是私房還是單位房,進行不同的票據(jù)進行開具,所以在開票的時候應該注意這些。
3、個人在申請代開地方稅收普通票時,應向房屋坐落地的主管稅務機關提交《代開票申請表》,并提供申請人的身份證明及其復印件、房產證原件及復印件、房屋租賃合同或協(xié)議。
如果是將承租的房屋轉租,轉租方應就取得的收入全額(不能扣除付給出租方的租金)繳納5.5%的營業(yè)稅及附加,并按規(guī)定繳納所得稅,所以在進行租房的時候要根據(jù)自己所需要的類型進行不同的票開具。
第二、租房交納的稅率又是多少?
首先你所租賃的是住房還是商業(yè)用房來確定稅率。如果是私房出租且是住房,營業(yè)稅稅率3%,房產稅4%,個人所得稅10%;如果不是私房出租,或者私房出租的是商業(yè)用房,不是住房,交營業(yè)稅5%,房產稅12%,個人所得稅20%。
其次需要注意的是在進行租賃的時候如果是商業(yè)用房的話印花稅按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元,按1元貼花。如果是個人的話就是免征印花稅,兩種不同的形式一定要注意進行區(qū)分。
以上就是關于租房應該到當?shù)氐牡囟愡M行交納,在進行交納的時候一定要帶好您的證件還有租賃合同,同時租房票稅率所要的時候一定要注意您的個人居住的還是商用的商鋪所交納的稅款是不同的,所以一定要注意著兩者之間的不同。
