我們常說(shuō)的暴發(fā)戶其中有一部分人就是通過(guò)拆遷成為了暴發(fā)戶，那么拆遷租賃房屋如何補(bǔ)償？一個(gè)拆遷補(bǔ)償有那么厲害嗎？但是我們常說(shuō)的很多矛盾也是在拆遷當(dāng)中產(chǎn)生的，是租賃房屋將拆遷租客權(quán)益維護(hù)應(yīng)該怎么保障呢？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、拆遷租賃房屋如何補(bǔ)償

１、租賃房屋的拆遷，補(bǔ)償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。每個(gè)地方的租賃的時(shí)候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。

２、出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。

３、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蚪o與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；

４、選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

５、承租人可根據(jù)糾紛的類(lèi)型選擇通過(guò)與被拆遷人民事訴訟或通過(guò)與拆遷人的裁決來(lái)解決關(guān)于承租人停業(yè)停產(chǎn)損失糾紛和其他安置費(fèi)用糾紛。

６、公房承租人的補(bǔ)償另有規(guī)定。

第二、租賃房屋將拆遷租客權(quán)益維護(hù)：

對(duì)于房屋可能被拆遷這類(lèi)消息，房東應(yīng)該告知承租人。因?yàn)檫@直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第１２條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（三）租賃房屋”。

因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定，因此按《合同法若干問(wèn)題的解釋》第４條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無(wú)效合同。

也就是說(shuō)，房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進(jìn)行出租，則屬于違法出租，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

此外，承租人為了更好地維護(hù)自身的利益，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)積極主動(dòng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無(wú)效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于拆遷租賃房屋如何補(bǔ)償和租賃房屋將拆遷租客權(quán)益維護(hù)的相關(guān)的介紹，一般在租房的時(shí)候都會(huì)交押金，如果遇到拆遷，希望您可以給房東好好的協(xié)商，畢竟押金怎么歸還也是其中一項(xiàng)。