違約這個(gè)詞我們都不愿意經(jīng)歷，因?yàn)闊o(wú)論我們是被違約還是違約者，都需要付出很多精力還有時(shí)間來(lái)處理這種事情，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候，我們都希望順利的進(jìn)行，但是現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下廠房租賃違約還有買(mǎi)廠房還是租廠房。

第一、廠房租賃違約：

１、時(shí)間違約。很多廠房租賃都是時(shí)間越長(zhǎng)越好，因?yàn)闀r(shí)間越長(zhǎng)價(jià)格可以越來(lái)越，同時(shí)可以更加的規(guī)范，有利于企業(yè)的長(zhǎng)期的發(fā)展，這樣可以更好的完善自己的產(chǎn)業(yè)鏈條。

但是《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年，所以在租賃的時(shí)候也應(yīng)該注意一下。

２、違約金的計(jì)算：如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

《合同法》規(guī)定了當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

３、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《合同法》第１１４條第２款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。”

第二、買(mǎi)廠房還是租廠房：

這肯定是很多人都會(huì)考慮到的一個(gè)問(wèn)題，有好多工業(yè)園區(qū)的廠房不能賣的，要看你們企業(yè)是發(fā)展壯大，還是做使用的。具體的使用方法不一樣，得到的結(jié)論就會(huì)有所不同，所以在面對(duì)這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候還是應(yīng)該思考一下的。

在工業(yè)園區(qū)里面，大多是租的，但也有整棟買(mǎi)下來(lái)的，有錢(qián)的話還是買(mǎi)，就算自己不用了租給別人也是賺錢(qián)，但是如果公司剛剛起步的話，還是租比較的劃算。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于廠房租賃違約和買(mǎi)廠房還是租廠房，在涉及到這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，我們更應(yīng)該考慮到的就是怎么才能更加有利于自己的發(fā)展，同時(shí)在簽訂一些合同的時(shí)候應(yīng)該是否在法律的允許的范圍內(nèi)，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。