近幾年選擇租房市場(chǎng)的人越來(lái)越多這是很多容易頭疼的事,因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)混亂。關(guān)于租房的問(wèn)題,我國(guó)的租房制度不完善應(yīng)該建立更加完善的相應(yīng)的機(jī)制來(lái)改變租房市場(chǎng)混亂的秩序。

2015年12月下旬以來(lái),各大城市住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季。但在北京市民殷先生看來(lái),這代表他新一輪麻煩的開(kāi)始。由于要負(fù)責(zé)為公司員工租賃宿舍,他每年都要跟租房中介打交道,但讓他痛苦的是,認(rèn)真挑選的好房源“八、九成”都不是真的。

殷先生表示,他一年得租個(gè)十套八套,按照需求關(guān)鍵詞來(lái)搜(房源),基本上就不要指望看到的這個(gè)是真的,他覺(jué)得90%都是假房源。他表示,中介把電話留下來(lái),一會(huì)就告訴說(shuō)這房子租出去了。殷先生認(rèn)為系統(tǒng)都是共享的,(可能)一千個(gè)經(jīng)紀(jì)人都可以看到客戶的電話。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在租房網(wǎng)站或者是門店廣告上刊登一些低價(jià)房源吸引顧客來(lái)電問(wèn)詢,這基本是行業(yè)的潛規(guī)則。有中介坦言,不跟風(fēng)就沒(méi)有生意。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)89.5%的可出租房屋來(lái)自私人出租住宅,供給主體不成熟,房屋租賃登記覆蓋面窄,中介服務(wù)體系不專業(yè)共同導(dǎo)致了租房市場(chǎng)混亂。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,我國(guó)應(yīng)著力增加機(jī)構(gòu)租房供給者的比例,同時(shí)也要對(duì)不誠(chéng)信的行為加大打擊力度。

關(guān)于租房的問(wèn)題,首先,住房制度當(dāng)中有三個(gè):一個(gè)是交易市場(chǎng),也就是買賣的市場(chǎng),一個(gè)是租賃的市場(chǎng),還有一個(gè)是住房的保障。應(yīng)該講,我國(guó)的房屋交易市場(chǎng)是在不斷發(fā)展,也在不斷完善,保障體系也正在逐步建立起來(lái),是近幾年,保障性安居工程大規(guī)模建設(shè),但是我們租賃市場(chǎng)的發(fā)育確實(shí)相對(duì)于那兩個(gè)方面是落后的。 主要問(wèn)題:一是我們現(xiàn)在還缺少專營(yíng)住房租賃的企業(yè),也沒(méi)有形成規(guī)模。二是我們的租賃市場(chǎng)現(xiàn)在主要是二手房和舊房,一手房租賃市場(chǎng)還比較少。三是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。四是在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善。目前我們正在抓緊研究,要提出加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)。主要內(nèi)容:一是著眼于法律法規(guī)的建立,體制和機(jī)制的建立,規(guī)范租賃行為。二是著眼于培育市場(chǎng)主體,包括企業(yè)和機(jī)構(gòu)、個(gè)人。還要著眼于政府努力推動(dòng)這項(xiàng)工作,能夠盡早形成一個(gè)完整的、運(yùn)行有序的租賃市場(chǎng)。

服務(wù)中介的租房市場(chǎng)混亂和房源供給的分散不僅僅給租客與房東帶來(lái)痛苦,同時(shí)也成為我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的兩大掣肘。租房市場(chǎng)的制度的完善將給人們帶來(lái)便利。